عندما تفكر شراء شقه
بعض الملاحظات عند شراء شقه :-
- (المعاينة) يجب معاينة الشقة المعاينة التامة والتاكد من كل محتوياتها والتشطيب ويفضل المعاينة صباحا ومساء.
- عدم الاستعجال بالشراء والوقوع باغراءات خفض الاسعار اعطي لنفسك وقت مناسب للتفكير واتخاذ القرار.
- يفضل الشراء من المالك بعد التاكد من الملكية وتسلسل الملكية والانتباه للسماسره والتعامل مع شركات التسويق العقاري بحذر وانتباه.
- الابقاء على جزء من ثمن الشقة تحت ظهور اي ملاحظات او مخالفات قد تظهر مستقبلا بعد توقيع العقود.
- يلزم عند وجود توكيل بالبيع وجود عقد بيع ويفضل توقيع شاهدي اثبات على العقد.
- عند سداد ثمن الشقه يلزم الاستاام فى نفس يوم دفع الثمن .
بعض الملاحظات الهامة جدا:-
☆ الحذر عند الشراء من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كانت هناك صلة قرابة
☆ يفضل قيام البائع بعمل توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ اذا كان البائع فوق ٦٥ سنه يرقع معه ابناءه كشهود على العقد.
☆ اذا كان العقار آيل بالميراث يلزم توقيع جميع الورثة على العقد
اذا كان احد من الورثه قاصر يازم توقيع الوصى على العقد ويلزم قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
☆ يلزم التوقيع على كل صفحات العقد على
*_يلزم التوقيع بحضور الطرفين وعدم الاعتداد بالتوقيع المسبق.
☆ الحذر والانتباه لاي فراغات فى نسختين العقد.
☆ يمنع اي تعديل او شطب او كشط او الحذف او الاضافة بخط الأيد فى العقد واذا كان هناك اي اتفاق يفضل عمل ملحق للعقد
☆ الأفضل كتابة العقد بالكمبيوتر.
عند الشراء بالاقساط:-
*_عدم توقيع اي اوراق او ايصالات امانة او سندات دين يتم كتابة وتدوين بنود الاتفاق داخل محتوي العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
*_يلزم التأكد من خلو الشقه من اي التزامات على الشقه للغير وخاصة زوجة المالك ربما يكون صادر لها قرار تمكين على العين محل التصرف .
يفضل وجود محامي عند التعاقد واتمام الاجراءات ويفضل ان يكون من الاصدقاء والمعارف وان يكون ذو ثقة .
تعليقات